二线城市已经进入稳定期 中国楼市降温分析

对于中国楼市降温进行时，我们先来看看2017年的市场，看看当时是什么情况：

整个2017年，黄金周多地楼市“惨淡”，一二线热点城市成交，是历史最低水平。由于精确控制的明显效果，楼市显示出正在挤压投资和投机，并逐渐恢复健康和理性。

在楼市调控背景下，前三季度商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持稳定增长。分析师预测，随着楼市降温，商品房销售数据的增长率未来将继续收窄。然而，一些业内专家认为，目前的政策仍在收紧，成交， 楼市的“减排量”阶段尚未结束。估计会持续到明年，成交的成交量会慢慢见底。成交的成交量继续走低后，成交的房价会下跌，一些城市已经开始下跌。

前三季度，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月高0.2个百分点。同时，商品房销售面积也呈下降趋势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%。其中，住宅销售面积增长7.6%，写字楼销售面积增长32.7%，商业和商业楼宇销售面积增长23.7%。

“追上杀下”在很长一段时间内都不是什么新鲜事，有网友表示“等着”以抄底价格买房。但如果仔细观察全国房地产市场，就会发现有“冷”有“热”。

以北京为首的一线城市非常惨淡

北京

在位于房山， 长阳镇，的一个项目中，200套房子将很快进入市场。“项目交通便利，以小单位为主，适合刚刚需要的人。本来以为会很受欢迎，现在关注的人太少了。”一个销售顾问很难过，项目在节前就推广了。现在有意向购买的不到200人。

上海

“今年国庆楼市慢热很多，很多人都在等着降价。”一位位置行业顾问说，“许多客户只是顺便来看看，几乎没有订单。”

广州

“现在没有投机者，都是只需要‘刚换’的客户。各种物业的价格也很多。”很多销售代表说。

二线城市已经进入稳定期

青岛

很多购房者都在观望。何先生小长假前后，在青岛主城区和四区看到了几套房子“房子看起来不错，但我还是想多等等再选。”。

一些三四线城市突然火了

洛阳

苏说：“市区的房子几乎都卖完了，周边新区有很多新建筑，也有不少人在看房子。”

泉州

十一假期期间，返乡置业人数增加。“房价开始上涨，有的房子涨了每平米300元左右，大城市买不起。我怕回老家也买不起。”张，一位老师回家后，忧心忡忡。

再来看看今年的房价。具体是什么情况?

大连楼市， 其中： 2020年10月发布的第三期周数据首先，大连二手房上市价格由13965元变为13951元，周跌至14元并开始下跌。大连近三年周二手房销售数量分别为104222套、104786套和103663套，在震荡上下浮动三是楼市， 大连和周近90天二手房数量分别为5518套、5430套和5290套，基本稳定。

大连房产中介最近整理出了大连卖不出去的二手房大连， 周待售二手房减少了1000多套。现在，大连的二手房在成交，卖不出去，这意味着大连有很多二手房已经两个多月没卖了。

宁波，其中： 2020年10月发布的第三期周数据首先，宁波二手房上市价格由23188元变为23151元，而周跌至37元并继续下跌。宁波近三年在周销售的二手房数量分别为36551套、37234套和37533套，且持续上升。

楼市降温是现在很多人认同的一点，市场上确实有很多房价下跌的城市，但问题是在大多数城市，购房者还是买不到便宜的房子，那么楼市真的降温了吗?

国家统计局不久前公布的数据显示，2020年前9个月商品房销售额为115647亿元，同比增长3.7%。显然，就数据而言，楼市不仅没有降温，而且还出现了增长。面对这种情况，一些专家甚至预测，今年楼市的销售额可能会超过16万亿!

未来房价会涨吗?有什么支撑因素可以分析吗?

今年上半年全国平均房价上涨1.27%，国家统计局近日公布的数据显示，今年前9个月全国平均房价达到9878元/平方米，同比上涨5.6%。这是什么概念?相当于现在买房，比去年贵了568元/平米，一个购房者要多交几万的费用。而且7月、8月、9月平均每平米房价分别为10211元、10448元、10063元。连续三个月房价突破万元，后期可能还会继续上涨。

1-9月，中国白城居住用地成交，面积48926万平方米，同比增长10.8%。在成交住宅用地数量不断增加的同时，住宅用地价格也在不断上涨。数据显示，1-9月全国100个城市住宅用地均价为5937元/平方米，同比上涨6.9%。显然，尽管开发商资金与张，关系密切，但开发商仍未放缓土地收购的步伐。毕竟，对开发商来说，土地是发展的基础，无论资金与张，的关系有多紧密，都有必要想办法获得土地。土地市场与楼市，关系密切，土地市场火爆。楼市怎么可能冷静下来?

中国房地产业与经济发展有很大关系，而中国目前的经济已经从年初的环境中复苏。一季度全国GDP增速为-6.8%，二季度GDP增速变为3.2%，三季度GDP增速达到4.9%。可以说是经济走出了低谷，然后经济发展会逐渐走上正轨。在这种情况下，居民收入预计将继续上升，楼市的信心也将上升。如果看好未来，自然会觉得买房更舒服，这也是为什么七八九月份的房价每个月都会更高。

而最近关于房价的热搜相信大家也看到了，房价破万已经不是原来的了，而是普遍现象，所以，对于中国楼市降温进行时只能支撑一部分时间段，面对未来的发展，还是有上涨的可能性。

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